Jeśli szukacie Państwo komfortowego domu dla swojej rodziny z szybkim dojazdem do centrum Poznania, a jednocześnie blisko bogatych terenów zielonych rezerwatu przyrody, to serdecznie zapraszamy w progi znakomicie zlokalizowanego mieszkania / domu w Suchym Lesie pod Poznaniem.

Proponowana nieruchomość stanowi formalnie lokal mieszkalny znajdujący się w złączonej zabudowie bliźniaczej dwóch segmentów, w których znajdują się łącznie cztery lokale mieszkalne.

Mieszkanie znajduje się więc w kameralnym budynku, który został oddany do użytku w połowie 2021r.

Właściciele zadbali o wykończenie oferowanej nieruchomości wysokiej klasy materiałami (szczegóły w dalszej części opisu), które dobierali do własnych celów mieszkaniowych, a nie na odsprzedaż, co sugeruje spore zaangażowanie właścicieli w dobre wykończenie przestrzeni mieszkalnej.

Mieszkanie jest więc gotowe do przejęcia - zgodnie z załączonymi zdjęciami.

Do oferowanej nieruchomości przylega ogródek, który otacza całą nieruchomość.

Dodatkowo do oferowanej posesji przynależy miejsce postojowe znajdujące się przy budynku - ujęte w cenie.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi niecałe 97 m2, na którą składają się dwie kondygnacje, a więc:

- parter z salonem (ok 31,6 m2), aneksem kuchennym (ok 6,3 m2), wc z kotłownią (ok 5,5 m2), wiatrołapem (ok 2 m2), komunikacją (ok 3,3 m2),

- piętro z trzema sporymi sypialniami (ok 11,1m2; 12,8m2; 13,6m2), łazienką (7,8 m2), komunikacją (ok 2,7 m2).

Dodatkowa powierzchnia to spore poddasze o powierzchni użytkowej ok 20 m2.

Z salonu wyjście na ogród od strony południowo - wschodniej o powierzchni ok 130 m2, która biegnie również od strony szczytowej i frontowej budynku.

Do ww. powierzchni nie wliczono powierzchni zabudowanej domem działki.

Do całego budynku prowadzi dojazdowa droga gminna (publiczna)- jedna z odnóg od ul. Meteorytowej, którą gmina ma w niedługich planach urządzić, co jest dużym plusem oferowanej nieruchomości.

Cały kameralny kompleks jest zamykany furtką z domofonem. Dodatkowo, wejście do proponowanej nieruchomości jest również zamykane i odseparowane od sąsiadów.

Tuż przy wejściu na całą posesję znajduje się wspomniane miejsce postojowe sprzedawane razem z nieruchomością (w cenie).

Lokalizacja jest w tym przypadku nie do przecenienia i niewątpliwie pozytywnie wpływa na wartość oferowanej nieruchomości.

Mieszkanie znajduje się przy północnej granicy Poznania, w oddaleniu zaledwie kilku minut pieszo do Rezerwatu Przyrody Meteoryt Morasko, bogatego m.in. w liczne ścieżki spacerowo - rowerowe.

Jednocześnie położenie nieruchomości charakteryzuje się bardzo sprawnym dojazdem zarówno do centrum Poznania, jak i całej infrastruktury społecznej w Suchym Lesie (chociażby żłobek, przedszkole, szkoły, sklepy, centrum handlowe, pływalnia), a także przystanki autobusowe dla niezmotoryzowanych.

Cały dom jest zadbany i wykończony w przyjemnym, minimalistycznym i neutralnym klimacie - dającym szerokie pole do własnej aranżacji.

Koszty utrzymania tej nieruchomości są korzystne dla właścicieli ze względu na brak jakichkolwiek opłat administracyjnych - tzw. czynszu.

Jedyne opłaty ponoszone przez właścicieli to koszty mediów, a więc:

- woda i ścieki (ok 250 zł / 2 miesiące),

- gaz - ogrzewanie (średnio 180 zł /m-c)

- wywóz odpadów (33 zł / m-c za osobę).

Do pozostałych kosztów można zaliczyć: energię elektryczną oraz ewentualnie światłowód, a także standardowo - roczny podatek od nieruchomości.

Jeśli szukają Państwo wykończonego i nowszego domu w spokojnej okolicy, domu w pobliżu licznych terenów zielonych z doskonałym dojazdem do Poznania, to proponowana nieruchomość na pewno spełni Państwa oczekiwania.

Poniżej standard techniczny budynku i wykończenia:

Budynek:

- cegła Porotherm 25cm,

- izolacja styropian 15cm,

- strop na piętrze wełna mineralna 30cm,

- dachówka betonowa w kolorze ciemny grafit,

- instalacja elektryczna z zabezpieczeniem antyprzepięciowym,

- strych wykończony podłogą OSB, ściany otynkowane, pełna wysokość na powierzchni ok 20m, pozostałe 28m dostępne jako np. schowek,

- w całym domu elektryczne rolety antywłamaniowe Aluprof,

- kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Junkers Cerapur GC2200,

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, w łazienkach dodatkowo grzejniki drabinkowe.

Parter:

- gres rektyfikowany drewnopodobny Opoczno Grand Wood rustic bronze 23x120,

- łazienka dolna: gres rektyfikowany Limone Ash 60x60 w kolorach white i black,

- szafka umywalkowa z szufladami marki Oristo lakierowana w kolorze szary mat, system Blum, umywalka kompozytowa Evermite,

- prysznic typu walk-in z bezpieczną podwójną klejoną szybą,

- wc podwieszane Cersanit City Square,

- ściana w salonie wykończona betonem architektonicznym,

- kuchnia w zabudowie od doświadczonego stolarza, projekt wykonany przez architekta, okucia/szuflady Blum,

- pełne AGD na gwarancji: zmywarka, płyta indukcyjna i piekarnik marki Whirlpool, szklany okap Amica, lodówka 2m Samsung Bespoke w najwyżej dostępnej klasie energooszczędności, z wymiennymi frontami- obecnie czarne szkło dopasowane do reszty sprzętów.

Piętro:

- w pokojach i przedpokoju panele podłogowe strukturalne AC5 8mm Move On/ Unilin Biały Szkwał, najlepszy możliwy podkład dedykowany pod ogrzewanie podłogowe Arbiton Multiprotec 1000,

- w górnej łazience gres rektyfikowany Tubądzin Torano White Lappato 80x80,

- ściana przy umywalkach wykończona gresem porcelanowym Equipe Stromboli Glassy Blue ułożonym w jodełkę,

- szafki pod umywalkę od stolarza z szufladami w systemie Blum, umywalki nablatowe, armatura podtynkowa marki Kludi

- wanna akrylowa marki Excellent 170x75, bateria wannowa 4-otworowa marki KFA,

- nad wanną półki z oświetleniem LED na kosmetyki i dekoracje

- czarny dekoracyjny grzejnik marki Excellent,

- wc podtynkowe Roca Gap

- zabudowa w łazience w kolorze Dąb Halifax

- schody i balustrada wykończone naturalnym drewnem jesionowym,

- dodatkowe oświetlenie led schodów.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:

Biuro nieruchomości ASTONS

tel:

e-mail:

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: segment skrajny

Typ własności: własność

Stan domu: wykończony

Materiał budowlany: ceramiczny Porotherm

Technologia wykonania: murowana

Elewacja: tynk

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: gres

Typ ścian: gładź gipsowa

Rodzaj okien: PCV

Typ dachu: skośny

Garaż: wolnostojący

Łącze internetowe: tak

Powierzchnia salonu: 31,6

Liczba pokoi: 4

Rok budowy: 2021

Kanalizacja: miejska

Ogrzewanie: gazowe

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: wodociąg

Kominek: nie

Piwnica: nie

Poddasze: tak

Na biuro: nie

Osiedle zamknięte: tak

Typ balkonu: taras

Typ kuchni: aneks

Typ łazienki: z wc

Meble: nie

Domofon: tak

Ochrona: nie

Klimatyzacja: nie

Kształt działki: prostokąt

Typ drogi: inna

Typ ogrodzenia: siatka

Alarm: nie

DANE KONTAKTOWE:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.