DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA |

GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM - ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie.

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny.

Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTU
Działka znajduje się w strefie usługowej 6U
(UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las - rejon ulic Jagodowej i Rolnej II )

Najważniejsze parametry planistyczne:
1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację:
1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²;
2) budynków zamieszkania zbiorowego;
3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży;
4) wiat;
5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.
2. Ustala się:
1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem - nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących - nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m;
3) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2;
5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;
6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25 do 40 ;
7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.
3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych.
4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.

Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości - od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego.
Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.

ISTNIEJĄCY BUDYNEK - DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Na działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m².
Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie.
około 120 m² - parter, część frontowa od strony ul. Obornickiej
około 180 m² - część dwupoziomowa
dwa niezależne wejścia
możliwość elastycznej aranżacji powierzchni
Istniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów.
Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu.

LOKALIZACJA - OBORNICKA, SUCHY LAS
Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu.
Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA?
2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania.
Inwestor może rozważyć m.in.:
1. Wykorzystanie istniejącego budynku
na własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem.
2. Rozwój funkcji usługowej
z wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania.
3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnej
uwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki.
4. Inwestycję długoterminową
w dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej.

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Cena ofertowa: 4 200 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

(Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.)

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-109-GS-EXPERTS/1/8